賃貸募集・空室でお困りのオーナー様

時代は借り手市場！ 選ばれる物件にするためには・・・

長期空室の原因は・・・仲介業者の営業力だけではない場合もあります

家賃設定は適切か？

• 近隣相場、需要と供給のバランスを考慮し賃貸条件を見直し、条件が見合っていなかったら再設定して再度募集をしてみましょう。
• 再設定して再度募集をしてみましょう。
• オーナーの物件は市場価格にマッチしているのか。まずはそれから見直しましょう。

入居者が決まらない場合

物件に魅力を持たせてみましょう

• 敷金・礼金・賃料に割安感を出し借りやすいようにする
• フリーレント(一定期間賃料を無料にする)などの特典を付け、お得感を出す。
• 付帯設備の充実(エアコン・システムキッチン・宅配ロッカー等)で便利な生活を！
• 付帯価値の創造(ペット飼育・バイク置場等)で趣味の実現を！
• あとは根本原因の改善、グレードアップ工事や間取りのリフォームなども有効
  例: 畳 → フローリング  3点式ユニットバス → バス・トイレ別

募集方法

広告媒体

• インターネット情報掲載(大手ポータルサイト、当社ホームページ)
• 紙媒体(業者間配布図面、チラシ、情報雑誌)

現地対応

• のぼり旗: 通りに面しているところに設置することで人目につく
• 募集看板: 連絡先が載っているので、現地からの問い合わせが可能

管理はどうするのか

家賃の管理・集金・滞納者への督促、水漏れ、設備の故障など、物件全体の管理
>> 管理について